【资料图】

首先，房子没那么简单，不是想不想买的问题，是买不买的起的问题。居民负债率已经很高了，想让更多人继续加杠杆买房的难度很高。而从宏观上来说，房价一旦失去了上升的预期，哪怕只是横盘，也会导致大量的人失去信心抛售房产（最近二手房挂牌量也确实增加了很多），最后房价难以维持现状，房价下降到新的价格均衡点，也有可能像美国日本那样先暴跌，然后缓慢上升，回到新的均衡点，这才是符合经济学规律的。这不就是2020年到现在，发生的事情吗。只不过没有那么绝对。

可以看到，新房价格一直是死死撑住的，哪怕过去3年，中国指数研究院统计的百城房价一度连续下跌，总跌幅连5%都不到，最近半年快涨回去了。新房关系到土地市场价格，所以是一定不能崩的，新房不崩，二手房市场就是钝刀子割肉。而购房人也不是坚持不买，而是真没啥钱了。

第一，开发商不断暴雷，恒大基本死透，融创垂死挣扎，市值从高位跌去了95%以上，还有一大堆要退市的，以及一地的烂尾楼。第二，土地卖不动了。开发商拿地热情不高，土拍去年金额减少了30%，地方财长压力巨大。所以，现在有些撑不住了，政策就变了。首先，放开了开发商的融资，当然，只是符合条件的那部分，融创和恒大依然凉着。

居民债务率在62%左右了，这就是极限！对于有硬约束的债务而言，60%差不多是极限水平，看看遵义的地方债，也是在这个水平暴雷。当然，也不是绝对不买，只是说成交量一路走低，从一年18万亿的规模，跌到了14万亿，我认为未来会跌到10万亿左右。然后发生了什么？

今年仅仅是开发商直接融资，就达到了2100亿人民币。然后，各大城市限购基本放开，不仅不限购，很多城市已经刺激上了。如果政策不转变的话，估计下一步就到银行了，这是底线，我们绝不会允许系统性金融危机发生的。拖几年就爆不了，哪有那么多人会爆呀，客观说15年以前买房的人基本上不可能爆，真正危险的人也就最近七八年买房的，这些人多拖一拖，慢慢降一段时间，爆了也没有想象中那么大的影响。真正买房买到倾家荡产，房价一掉就爆的哪有那么多。只是很多人会损失掉半辈子的财富罢了，负债也不至于。