(资料图)
两部门印发意见规范房地产经纪服务点评:引导头部经纪机构健康良性发展,有望压缩经纪服务费用——行业点评报告-20230511
1、两部门印发意见规范房地产经纪服务
2023年5月8号,住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发意见规范房地产经纪服务。《意见》坚持问题导向,突出保护交易当事人合法权益,明确了10个方面的监管措施。其中有三条内容围绕合理经纪服务收费展开,包括合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等。
2、新政规范收费标准,有望压缩经纪服务费用
目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委下发的《关于房地产中介服务收费的通知》,其中规定:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收;独家代理可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。2014年,发改委和住房城乡建设部下放房地产经纪服务收费定价权限,由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理。目前各地标准不一,但收费上限基本在2.5-3%不等。本次政策中明确提出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用”,我们认为新政将规范市场收费标准,特别是“分档定价”的手段有望压缩经纪服务费用。
3、引导头部经纪机构健康良性发展
本次《意见》提出“具有市场支配地位的房地产经纪机构,不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准,不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准”。近年来,随着行业周期洗牌和收并购,集中度有一定提升,政府在此时发布意见规范头部经纪机构,引导其健康良性发展。从现实看,在北京等城市,确实存在大中介定价高于中小中介的情况。
4、投资建议
短期来看,规范房地产经纪服务有望压缩经纪服务费用,但更加公开透明的收费标准,可以建立消费者和地产经纪人的信任度,提升地产经纪行业服务效率,加快存量房市场交易流通速率,有利于改善需求的充分释放,推动房地产行业平稳健康发展。我们认为2023年在宽松政策和消费复苏预期下,持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企提升市场份额。受益标的:(1)保利发展(行情600048,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)、华发股份(行情600325,诊股)、建发股份(行情600153,诊股)、越秀地产等优质央国企;(2)万科A(行情000002,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。
风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。
两部门印发意见规范房地产经纪服务点评:引导头部经纪机构健康良性...
1、看图片推荐配招:【黑暗气息】+【美妙歌声】+【冥想】+【精神增...
根据《北京市文化和旅游局关于开展2023年公开招聘工作的通知》《北...
5月11日,河南东龙控股集团有限公司披露2023年度第一期中期票据募集...
体检指定医院:广西国际壮医医院、南宁市第一人民医院(南宁市第一人...
安庆农商银行:防范金融风险远离非法集资,金融,非法集资,安庆农商银行
今天(5月11日)是世界防治肥胖日最新数据显示我国成年居民超重肥胖...
原标题:买套房,中介费得交几十万,真心疼!(引题)中介费能不能...
重大科技基础设施要发挥好“科技利器”作用
为进一步加强落实消防安全责任,深入推进消防安全检查,为辖区居民...
1、《破晓星》是R1SE演唱的歌曲,由焦东作词,Nap!er(NUMBERK) GangChi XIMON XI
369出行怎么验证学生具体操作方法介绍,
世界那么大快带孩子们去看一看这有一封来自东北的邀请函“最北”研...
事故处理民警通过调取行车记录仪和监控视频发现,事故发生时,古某...
本周包括社融、M2、新增人民币贷款数据在内的中国4月金融数据,以及...
道路建设一头连着经济发展一头连着民生改善 在大坝苗族乡沙坝村至...
昨日油价在小幅上涨之后再度回归下行走势,主要是由于市场对于未来...
1、明易居吉祥文化预测属羊的人2012年运程:断曰:嫩竹出竿风势恶,...
想要顺利通过初级经济师考试,就要认真备考。2023年初级经济师备考...
提前做好准备5月12日成都部分小区将停气,西街,南街,停气,成都市,郭家桥
新京报讯(记者秦胜南)在5月10日举办的第五届印象·衡水老白干酒文...
高叶为张颂文庆生:祝颂文哥福如东海寿比南山
5月10日,在第七届全球跨境电子商务大会上,阿里国际站正式对外发布...
App5月11日消息,迪士尼二季度Disney+订阅用户数1 578亿,分析师预...
华安证券股份有限公司张帆近期对冰轮环境进行研究并发布了研究报告...
5月10日消息,红魔电竞鼠标银翼版正式发布,采用氘锋透明镂空设计,...
原标题:“十大最美救护员”发布(记者黄小异、田雅婷)由中国红十...
5月10日北向资金增持9 1万股凯利泰。近5个交易日中,获北向资金减...
1、这个问题是按地域来的,因为不同的地域坏境气候不同,人的身体结...
1、常用的塑料软管规格:(单位毫米)PVC穿线管1620253040507590110PVC排水管4