2023年5月4日，广州市黄埔区人民政府九佛街道办事处对黄埔区枫下村旧村改造项目实施方案（片区策划）进行公示，意味着项目规划指标取得阶段性进展，这一位于知识城北片的巨无霸旧改项目，其相关规划情况尚属于首次曝光。

(资料图)

项目区位：枫下村旧村改造项目位于黄埔区北部、中新广州知识城片区，地处九佛街中部。枫下村北至凤尾村，东临佛塑村，西近蟹庄村，南接玉兰大道。

基础数据：标图建库用地面积10.20公顷，申请补录标图建库面积为47.79公顷，建新范围合计122.45公顷。

改造主体和改造模式：采取全面改造方式，以广州市黄埔区九佛街枫下村经

济联合社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造。

开发体量：项目复建安置区用地75.4公顷，融资区用地47.05公顷；规划计容总建筑面积387.53万平方米，其中居住用地建筑量约240万平方米（其中商品房比例为52%）；规划用地平均容积率3.2。

枫下村旧村改造项目处于广深科技创新走廊的源头区位，规划的新区将与科技创新产业合作开发，融入知识城创新产业链环，打造知识城北部副中心。

项目规划建设信息技术总部、实验室服务平台、学校、医疗设施、高端商务公寓等，沿街布局体验式商业、餐饮美食及创意集市，居住区配套大量公共设施，打造成为创新产业、现代居住、教育配套、休闲商业、创意文化于一体的活力生态新区。

此次项目实施方案公示中的拟规划建面387万方，也超过了2023年2月8日黄埔区大沙街道姬堂旧村改造项目实施方案公示中的拟规划建面344万方，这意味着枫下村成为今年黄埔区乃至广州市拟批复体量最大的旧村改造项目！

目前，项目签约率超93%，拆除率超90%，已进入拆迁攻坚收尾和全面启动建设阶段。据悉，枫下村旧改已纳入2023年黄埔区城市更新计划名单，也是黄埔区提出力争今年完成批复的20个旧改项目之一。

如此规模的项目，后续如何开发，企业如何进入与开展合作，随着黄埔区持续推进旧改与做地新政演变，相关项目仍有待市场检验。