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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下 大产权与小产权有什么区别这个有本质上的区别吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

小产权的房子是没有房产证的而且后期也是不会下证的是没法贷款的指的是在农村集体土地上建设的房屋没有缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡或村颁发所以也称之为乡产权房有国家颁发的土地使用证和预售许可证且购房合同在国土房管局不会备案其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证一般小产权房分为一是在集体建设用地上建成的即宅基地上建成的房子只属于该农村的集体所有者外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅大产权又称为单独产权由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分收益权利是有房产证的可以贷款而且有房产证的房子可以落户后期升值潜力较大小产权就没有这些好处了当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多我们所购买的普通商品房都属于大产权房其中包括70年产权50年产权40年产权三种小产权房与大产权房的具体区别如下一小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发个人并没有实际的产权②个人想要转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住④购买小产权房之后若要再转让必须补交土地出让金否则便不能够上市交易二大产权房①大产权房的房产证由国家颁发被国家认可和接受②职工可以自由或转让大产权房没有时间上的③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的销售对象可以是任何人④购买大产权房之后购买者可以自由进行使用或转让不用补缴任何费用买小产权房的风险1缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的没有产权不受律的保护2拆迁难补偿只要依办理了审批手续它就是合建筑但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑如果和国家的规划相冲突还很有可能被拆除而且业主也不会得到拆迁安置补偿3质量难保证这些房屋价格便宜房屋质量没人监督一些开发商为赚钱会偷工减料存在安全隐患这类房屋一般由土地所在村开发除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外入住后的物业管理也极容易出现问题4小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证小产权房不能作为抵押或上市专卖这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方5小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案所以不可以办理抵押等他项权利没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行银行贷款就无批复这意味着你需要一次性付款买房小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径但购买这类房屋得不到律和政策上的保障存在着较大的风险因此购买这类房屋一定要谨慎